Mieteinkünfte auf Zypern versteuern
Wie Mieteinkünfte für zyprische Steueransässige besteuert werden — Sätze, Abzüge, GESY und was sich mit der Abschaffung der SDC auf Mieten geändert hat.
SDC auf Mieteinkünfte — abgeschafft ab 2026
Früher unterlagen Mieteinkünfte der SDC mit 3% (auf 75% der Bruttomiete). Das ist vollständig abgeschafft. Ab 2026 zahlen Mieteinkünfte progressive Einkommensteuer (0%-35%) plus GESY mit 2.65% auf die Bruttomiete.
So werden Mieteinkünfte heute besteuert
Bei Vermietung eines Gebäudes geht ein gesetzlicher Abzug von 20% zuerst von der Bruttomiete ab (Mieten für Grundstücke und Stellplätze sind ausgenommen). Der Rest fließt mit den übrigen Einkünften in die progressiven Stufen (0%-35%). Darüber hinaus sind abziehbar:
- • Hypothekenzinsen (falls zutreffend)
- • Reparaturen und Instandhaltung
- • Hausverwaltungsgebühren
- • Versicherungsprämien
- • Gemeindesteuern und Abwassergebühren
- • Abnutzung auf die Gebäudekosten, nicht das Grundstück (3% Gewerbe, 4% Industrie/Landwirtschaft/Hotels)
Daneben fällt GESY mit 2.65% auf die Bruttomiete an — ohne Abzug von Kosten — innerhalb der gemeinsamen Obergrenze von €180,000/Jahr für alle Ihre Einkünfte. Sie wird halbjährlich selbst veranlagt (Formular TD601); der Non-Dom-Status befreit nicht. Eine zyprische Vermietungsgesellschaft zahlt stattdessen 15% Körperschaftsteuer auf den Mietgewinn, ohne individuelles GESY.
Beispiel
Jährliche Mieteinnahmen: €12,000
Abzüglich gesetzlicher Abzug 20%: €9,600
Abzüglich Werbungskosten (€3,000): Nettomiete €6,600
Bei sonstigen Einkünften von €35,000 beträgt das zu versteuernde Einkommen = €41,600.
Einkommensteuer auf €41,600 = €4,400 (nach progressiven Stufen).
GESY auf die Bruttomiete = €318.
Keine SDC.