Налог на доход от аренды на Кипре
Как облагается налогом доход от аренды у налоговых резидентов Кипра — ставки, вычеты, GESY и что изменилось после отмены SDC на аренду.
SDC на доход от аренды — отменён с 2026 года
Раньше доход от аренды облагался SDC по ставке 3% (с 75% валовой арендной платы). Теперь это полностью отменено. С 2026 года аренда облагается прогрессивным подоходным налогом (0%-35%) плюс GESY 2.65% с валовой арендной платы.
Как облагается аренда сейчас
Для аренды здания сначала из валовой платы вычитается нормативный вычет 20% (аренда земли и парковочных мест не подходит). Остаток прибавляется к прочему налогооблагаемому доходу в прогрессивных диапазонах (0%-35%). Кроме того, вычитаются:
- • Проценты по ипотеке (если применимо)
- • Ремонт и обслуживание
- • Комиссии управляющей компании
- • Страховые взносы
- • Муниципальные налоги и сборы за канализацию
- • Износ здания, без учёта земли (3% — коммерческие, 4% — промышленные/сельскохозяйственные/гостиничные)
Отдельно GESY 2.65% начисляется на валовую арендную плату — без вычета расходов — в пределах общего лимита €180,000/год по всем вашим доходам. Он уплачивается самостоятельно раз в полгода (форма TD601), и статус non-dom от него не освобождает. Кипрская компания-арендодатель вместо этого платит корпоративный налог 15% с арендной прибыли, без индивидуального GESY.
Пример
Годовой доход от аренды: €12,000
Минус нормативный вычет 20%: €9,600
Минус вычитаемые расходы (€3,000): чистая аренда €6,600
При прочем доходе €35,000 общий налогооблагаемый доход = €41,600.
Подоходный налог с €41,600 = €4,400 (по прогрессивной шкале).
GESY с валовой аренды = €318.
SDC не применяется.