Φορολογία Εισοδήματος από Ενοίκια στην Κύπρο
Πώς φορολογείται το εισόδημα από ενοίκια για τους φορολογικούς κατοίκους Κύπρου — συντελεστές, εκπτώσεις, ΓεΣΥ και τι άλλαξε με την κατάργηση του SDC στα ενοίκια.
SDC στα Ενοίκια — Καταργήθηκε από το 2026
Παλαιότερα τα ενοίκια υπάγονταν σε SDC 3% (επί 75% του ακαθάριστου μισθώματος). Αυτό καταργήθηκε πλήρως. Από το 2026 τα ενοίκια υπάγονται σε προοδευτικό φόρο εισοδήματος (0%-35%) συν ΓεΣΥ 2.65% επί του ακαθάριστου μισθώματος.
Πώς Φορολογούνται τα Ενοίκια Σήμερα
Για μίσθωση κτιρίου, νόμιμη έκπτωση 20% αφαιρείται πρώτα από το ακαθάριστο μίσθωμα (μισθώματα γης και θέσεων στάθμευσης δεν υπάγονται). Το υπόλοιπο προστίθεται στα λοιπά φορολογητέα εισοδήματα στις προοδευτικές κλίμακες (0%-35%). Επιπλέον εκπίπτουν:
- • Τόκοι στεγαστικού δανείου (όπου ισχύει)
- • Επισκευές και συντήρηση
- • Αμοιβές διαχείρισης ακινήτου
- • Ασφάλιστρα
- • Δημοτικοί φόροι και τέλη αποχέτευσης
- • Αποσβέσεις φθοράς επί του κόστους του κτιρίου, όχι της γης (3% εμπορικά, 4% βιομηχανικά/αγροτικά/ξενοδοχειακά)
Χωριστά, ΓεΣΥ 2.65% επιβάλλεται στο ακαθάριστο μίσθωμα — χωρίς αφαίρεση εξόδων — εντός του κοινού ορίου €180,000/έτος για όλα τα εισοδήματά σας. Αποδίδεται αυτοτελώς ανά εξάμηνο (Έντυπο TD601) και το καθεστώς non-dom δεν απαλλάσσει. Κυπριακή εταιρεία-εκμισθώτρια πληρώνει αντίθετα εταιρικό φόρο 15% επί του κέρδους, χωρίς ατομικό ΓεΣΥ.
Παράδειγμα
Ετήσιο μίσθωμα: €12,000
Μείον νόμιμη έκπτωση 20%: €9,600
Μείον εκπιπτόμενα έξοδα (€3,000): καθαρό μίσθωμα €6,600
Με λοιπά εισοδήματα €35,000, συνολικό φορολογητέο εισόδημα = €41,600.
Φόρος εισοδήματος επί €41,600 = €4,400 (με τις προοδευτικές κλίμακες).
ΓεΣΥ επί ακαθάριστου μισθώματος = €318.
Δεν εφαρμόζεται SDC.